Sapņu pilsēta: Kāpēc Volstrītas finansisti bēg no Ņujorkas?

2024 Autors: Seth Attwood | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 16:11

Ņujorka pasaules dārgāko pilsētu reitingā ieņem 4. vietu aiz Honkongas, Singapūras un Osakas. Metropolē dzīvo vairāk nekā simts miljardieru, taču dažreiz pat viņiem pilsēta šķiet dārga. Tajā pašā laikā Ņujorkas ielās ik dienas nakšņo 60 tūkstoši bezpajumtnieku. Šeit jūs varat iegādāties picas šķēli par USD 1, maksājot vismaz USD 3000 mēnesī par mājokli.

Salīdzinājumam, dzīves dārdzība Manhetenā ir par 148% augstāka nekā vidēji citās ASV metropoles teritorijās (saskaņā ar 2019. gada statistiku). Cik labs ir amerikāņu sapnis un kāpēc pat Volstrītas baņķieri bēg no šejienes?

1. Labāk tērēt miljonus pagrabā nekā dzīvot mazā dzīvoklītī

Ņujorka strauji attīstās, un tāpēc mājokļu cenas pieaug eksponenciāli. Katru gadu nekustamo īpašumu vērtība pārspēj jaunus rekordus, neskatoties uz to, ka vairāk nekā pusotrs miljons cilvēku (Ņujorkas iedzīvotāji - 8 miljoni) dzīvo nabadzībā.

Mākleri cenšas izmantot katru brīvo centimetru un izdevīgi pārdot. Piemēram, kāds ņujorkietis iegādājās dupleksu 195 kvadrātmetru pagrabā netālu no Centrālparka. ar divām guļamistabām par 2,3 miljoniem USD. Taču īpašums ir par stāvu augstāks, bet mazāks kvadrāts, būtu izmaksājis par miljonu vairāk. Starp citu, mājas Manhetenā maksā apmēram 1,5 miljonus USD - piecas reizes vairāk nekā vidējās izmaksas reģionos (apmēram 289 tūkstoši USD, saskaņā ar nekustamo īpašumu kompānijas Zillow datiem).

2. Pilsētai pieder miljardieru skaita rekords

2019. gadā Wealth-X veica miljardieru skaitīšanu. Kā liecina statistika, vairāk nekā 105 cilvēki ar miljardiem dolāru ir izvēlējušies Ņujorku kā ērtāko dzīvesvietu. Izrādās, ka vienā metropolē dzīvo vairāk bagātnieku nekā gandrīz visās pasaules valstīs. Vienīgie izņēmumi ir valstis, Vācija un Ķīna.

3. Mājas īrēšana Ņujorkā ir vairākas reizes dārgāka nekā citos štatos

Amerikāņi dod priekšroku dzīvot divistabu dzīvokļos. Metropolē par šādu prieku būs jāmaksā aptuveni 3500 USD. Savukārt citās ASV pilsētās tāda paša izmēra divistabu dzīvokli var īrēt 2,5 reizes lētāk – par aptuveni 1480 dolāriem. Visdārgākie dzīvokļi ir Battery Park City, Manhetenā, aptuveni 5530 USD.

Kā vēsta portāls Markets Insider, dzīvokļa īrēšana Ņujorkā ir līdzvērtīga 82% no vidējiem ienākumiem valstī. Starp citu, penthausi metropolē maksā tik kosmisku naudu, ka tos ne vienmēr pārdod. Nekustamo īpašumu tirgotāji apzināti sadala īpašumus mazākās platībās, lai padarītu cenu pieejamāku. Arī Ņujorkā atrodas visdārgākais penthouse štatos. Miljardieris investors Kenets Grifins to nopirka par rekordlieliem USD 238 miljoniem valstī.

4. Autostāvvieta prasa vairāk naudas nekā dzīvokļa īrēšana mazākās pilsētās

Arī braukšana un stāvēšana miljonārā ir dārga. Piemēram, saskaņā ar Parkopedia datiem ņujorkieši ilgtermiņa autostāvvietai tērē vairāk nekā 600 USD mēnesī. Tajā pašā laikā nekustamo īpašumu īrēšana tādās pilsētās kā Kalifornijas Sanhoakina ar 700 tūkstošiem iedzīvotāju vai Kolorādo Monte Vista, kur dzīvo 4500 cilvēku, maksā tikpat.

5. Ērtai dzīvei gadā jānopelna ap 100 tūkstošiem

Finanšu resurss GOBankingRates veica pētījumu, lai noskaidrotu, kādiem ienākumiem jābūt Ņujorkā ērtai dzīvei. Izrādījās, ka parastam strādniekam, kura alga ir USD 21,63 stundā, ir jāstrādā apmēram 76 stundas nedēļā. Uzņēmums ņēma vērā Ņujorkas mājsaimniecību vidējos ienākumus, stundu algas un paredzamās dzīves izmaksas gadā. Rezultātā izrādījās, ka pilsētā komfortablai dzīvošanai būs nepieciešami vismaz 85 tūkstoši dolāru gadā. 50% tiek atvēlēti dzīvokļa īrei un citiem nepieciešamajiem izdevumiem, 30% mazāk svarīgiem izdevumiem, 20% uzkrājumiem.

Pītersona Pasaules ekonomikas institūts ir aprēķinājis, ka viens ņujorkietis mājoklim, komunālajiem pakalpojumiem, transportam, medikamentiem, pārtikai, nodokļiem tērē aptuveni 50 000 USD gadā. Tajā pašā laikā citos štatos cilvēki var tikai sapņot, ka 12 mēnešu laikā nopelnīs tik daudz.

Un četru cilvēku ģimenei gada izdevumu summa pārsniedz 120 tūkst. Māju īpašniekiem metropolē ir jāpelna vēl vairāk – aptuveni 150 tūkstošus gadā. Vidējam amerikānim būs nepieciešami aptuveni 3 gadi, lai iegūtu šādus ienākumus.

6. Skolas un bērnudārzi ir dārgāki nekā Ivy League universitātes

Izglītības izmaksas Manhetenā ir vēl viena sāpīga vieta. Piemēram, Horace Mann privātā sagatavošanas skola ar bērnudārzu maksā 50 000 USD.

Salīdzinājumam: valsts vadošajās universitātēs Kornelas, Hārvardas un Prinstonas universitātēs gada maksa ir mazāka. Slavenības, uzņēmēji un investīciju baņķieri dod priekšroku Avenues: The World School (bērnudārzs līdz 12. klasei). Iestāde izmaksā 54 tūkstošus dolāru gadā.

7. Volstrītas finansisti meklē nekustamos īpašumus lētākās pilsētās

Pat bagāti ņujorkieši nevēlas tērēt papildu naudu dzīvokļa īrēšanai metropolē. Volstrītas vilki pārceļas uz kaimiņvalstīm, vēsta New York Post. Arī bagāti jaunieši nevēlas palikt metropolē. Saskaņā ar SmartAsset pētījumu, Ņujorka ir pilsēta numur viens, kuru bagātie tūkstošgadnieki vēlas pamest pēc iespējas ātrāk. Galvenais iemesls ir nepamatoti augstās nekustamā īpašuma izmaksas.