Māju īpašnieku biedrības priekšsēdētājs pārveidoja 20 gadus vecu deviņstāvu ēku

2024 Autors: Seth Attwood | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 16:11

Tradicionālā daudzu jautājuma vietā: "ko es varu darīt vienatnē?" dažreiz pietiek padomāt un sākt rīkoties, kā to darīja HOA vadītājs Mihails Švyganovs, kurš no deviņstāvu paneļu ēkas uztaisīja pili par pašvaldības likmi.

Četras verandas no augšas līdz apakšai no itāļu keramikas flīzēm. Porcelāna keramikas grīda. Nerūsējošā tērauda margas. Klusie bulgāru lifti. Fasādes apšuvums - īpaši izturīgs daudzkrāsains apmetums. Ieejas rampas, ietves ietves. Mēs Ņižņijnovgorodā vēl neesam redzējuši tik bagātīgi aprīkotu augstceltni kā Verkhnepecherskaya nams Nr.7/2. Grūti iedomāties, ka šādi iespējams uzturēt māju, iekasējot no iedzīvotājiem nodevu pēc pašvaldības tarifa… Parasta paneļu deviņstāvu ēka ar 20 gadu "darbu" tika ievesta pašreizējā stāvoklī. autors Mihails ŠVIGANOVS, kurš 2003. gadā vadīja HOA valdi. Mihails Ivanovičs dalījās ar "Mājokļu jautājumu" par saviem mājas uzturēšanas principiem

Ietaupiet uz patēriņu

Pirms deviņpadsmit gadiem, kad uz šejieni pārcēlās Švyganovs, māja nebija labi kopta. Bija daudz būvniecības trūkumu; kārtējam remontam un ēkas uzturēšanai naudas nepietika. Viņus vajadzēja atrast. Bet kur? Paaugstināt likmi īpašniekiem? Mihails Ivanovičs atrada citu veidu - ietaupīt naudu.

- Pirmkārt, es sāku veidot attiecības ar resursu piegādes organizācijām. Uztaisījām auditu līgumos – izrādījās, ka būtiski pārmaksājām. Pārrēķinu panācām trīs gados.

Tajā pašā laikā viņi uzstādīja māju uzskaites ierīces un sāka norēķināties ar resursu nodrošinātājiem nevis pēc standarta, bet par faktiski patērētajiem apjomiem. Tas ir vēl viens taustāmu ietaupījumu avots.

Tagad ir iespēja izmantot līdzekļus mājas labiekārtošanai.

- Bet no pirmās naudas bija pāragri virzīt ārējo pulēšanu, - savā stratēģijā dalās Švyganovs. - Vispirms jānovērš faktori, kuru dēļ māja pastāvīgi zaudē naudu. Tāpēc sākām nevis ieeju, bet komunikāciju remontu.

Novērst negadījumus

Pārskatījām arī pašu komunikāciju ieklāšanu. Piemēram, no griestiem tika piekārtas polipropilēna karstā ūdens caurules:

- Mēs izveidojām labas nogāzes, un tika palielināts stāvvadu plākšņu diametrs: 50 milimetru vietā mēs izveidojām simtu. Tas viss nodrošina labu karstā ūdens cirkulāciju. Un cauruļu siltumizolācija palīdz ietaupīt uz giga kalorijām.

Protams, liftu nevarēja salabot: tas nebija tik slikti. Bet Švyganova princips ir nenovest pie ārkārtas situācijām:

- Ir dārgi aizbāzt caurumus. Ja jūs uzturēsit savus tīklus tā, ka izslēdzat avārijas remontdarbus, tad jums būs papildu nauda kārtējam remontam.

Nosakiet robežas

Tajā pašā laikā mēs panācām operatīvās atbildības robežu pārskatīšanu ar resursu darbiniekiem. Iepriekš šīs robežas gāja cauri siltumpunktam, un īpašnieki atsprādzējās siltuma zudumiem vai kabeļu remontam:

– Savācām naudu maģistrālā cauruļvada remontam. Tagad mūsu atbildības robežas ir novilktas gar mājas pamatiem.

Švyganovam ir vairāki veidojumi, un viss ir it kā pēc atlases: tehniskais, juridiskais un ekonomiskais. Pēc Politehniskās universitātes absolvēšanas ar izcilību viņš strādāja instrumentu ražošanas rūpnīcā Sevastopolē, pēc tam par komercdirektora vietnieku lielā tirdzniecības namā Ņižņijā. Tāpēc viņš iedziļinājās HOA grāmatvedības dokumentos, zinot šo lietu:

- Piemēram, viena no resursu piegādes organizācijām gada beigās veica papildu maksājumu 229 tūkstošu rubļu apmērā. Saskaitīju - 82 tūkstoši papildus. Panākts pārrēķins. Vai arī viņš varētu vienkārši pamāt ar rēķinu un samaksāt.

Tā pa graudiem tika bruģēta mājas ekonomiskā labklājība. Un tikai pēc komunikāciju sakārtošanas un robežu aizstāvēšanas Švyganovs ķērās pie pašas ēkas renovācijas.

Tā remonts ir dārgs un ilgstošs

Švyganova pieeja remontdarbiem kādam var šķist šika. Taču, pēc viņa aprēķiniem, "ekonomiskais" remonts nebūt nav ekonomisks:

- Pēc sešiem mēnešiem balināšana tika izdzēsta, sienas bija noklātas ar rakstiem - tieši pareizi, lai to atkal salabotu. Es vienmēr izmantoju jaunus un labākus materiālus, kas jums kalpos pilnībā. Mēs neesam tik bagāti, lai veiktu lētus remontdarbus.

Piemēram, ieejas. Sienas apdarinātas ar keramikas flīzēm, grīda no porcelāna keramikas, piekaramie griesti no ģipškartona. Estētika – laiks. Ērtības tīrīšanā ir divas. Izturība ir trīs.

- Un šim remontam jau ir 10 gadi! Ja es būtu taupījis tradicionālā veidā, šajā laikā man būtu jāveic vairāki remontdarbi. Vai jumts. Minimālais kalpošanas laiks pēc remonta ir 10 gadi. Cik jumtus esat redzējis, kas iztur šo "pārbaudes periodu"?

Runa ir ne tikai par materiāliem, bet arī par skrupulozu darba kontroli:

- Uz jumta es piespiedu strādniekus pilnībā noņemt veco materiālu, veikt starppaneļu savienojumus, hidroizolāciju un cementa klonu. Par visiem slēptajiem darbiem viņš parakstīja atsevišķus pieņemšanas aktus. Un lūk rezultāts: vienpadsmitais gads neplūst! Tagad ar informāciju nav problēmu: visas prasības darbam var atrast internetā.

Švyganovs līgumus ar darbuzņēmējiem slēdz tikai par darbu veikšanu.

Viņš pats pērk materiālu - parasti no ražotājiem:

- Tas ir izdevīgi no visām pusēm. Un par cenu. Un tas, ka attiecībās ar darbuzņēmējiem man ir manevra iespēja. Un tas, ka materiāls tiek garantēts oriģināls.

Mihaila Ivanoviča īpašā lepnuma objekts ir mājas izskats. No galiem siltināts ar polistirolu un visas fasādes garumā apdarināts ar īpaši izturīgu trīs krāsu dekoratīvo apmetumu, ar ko saskan balkonu vienotā bordo krāsa.

- Apmeklēju visas būvniecības izstādes, sekojot līdzi visiem jaunajiem materiāliem un tehnoloģijām. Paņemiet šo apmetumu - ar naglu nevar noskrāpēt, tas neplīst, neizbalē saulē, neizbalē lietū. Kurš teiks, ka viņai jau ir četri gadi? Paskaties uz kaimiņu māju. Pagājušajā gadā tas tika apmests zilā krāsā, un tagad tas ir izdedzis, notraipīts. Starppaneļu šuves ir noslēgtas ar melnu vai baltu mastiku. Neestētisks. Šeit var novest slikta ekonomika.

Taču nesen Mihailu Ivanoviču uz šo kaimiņu māju uzaicināja pārvaldnieks. Cilvēkiem patika, kā cits kaimiņš sāka pārveidoties, ko Švyganovs pārņēma agrāk: ēkas pelēkā fasāde kļuva koraļļu dzeltenbalta. Un drīz arī kādreizējais "zilais" kļūs daudzkrāsains - violeti dzeltenbalts.

Mājas numurs 7/2 pārsteidz ar savu prātu izsmalcinātību. Shvyganovam nav nekādu nieku. Piemēram, viņš pieprasīja interneta pakalpojumu sniedzējiem visus vadus pie ieejas ievietot vienā kastē.

Cieniet tiesības, atgādiniet par pienākumiem

Švyganovs partnerību vada jau 13 gadus, māja plaukst, un iekšējie konflikti viņu nesatricina.

- Nez kāpēc īpašnieki (ne mūsu, bet vispār) ir pieraduši sazināties ar valdi no pozīcijas “tu esi mums parādā”. Jā, mums vajadzētu. Bet jūs arī esat daudz parādā. Piemēram, uzstādiet atsevišķas mērīšanas ierīces. Mums tādas nav 60% dzīvokļu. Un es nevienu nespiežu. Jūs nevēlaties?

Tad nepārmetiet mums, ka mēs jums izrakstīsim rēķinu ar reizināšanas koeficientu. Vai arī mēs piespiedīsim jūs maksāt atbilstoši faktiski dzīvojošo cilvēku skaitam. Es nevaru nepieprasīt likumā noteikto prasību izpildi un tādējādi neaizsargāt likumpaklausīgos īpašniekus. Personai, kura uzstādīja skaitītāju, nav pienākuma maksāt par patērēto ūdeni īrniekiem, kuri ienāk dzīvoklī bez skaitītāja …

Kopumā pārsteidzoša lieta: HOA vadītājs darbā nedeg, viņam ir laiks izstādēm, braucieniem, pašattīstībai, īrnieki nesteidzas viņa mājā nakts vidū, viņš var droši doties atvaļinājumā ar sievu un trim dēliem laiks ne tikai labs, bet ideālā stāvoklī! Kāpēc?

Droši vien tāpēc, ka nav kūstošas darbības imitācijas, nav drudža, nav vēlmes visā piedalīties personīgi. Ir stratēģija, ir mierīgs sistemātisks darbs. Ir uzticība saviem darbiniekiem un nav bailes deleģēt viņiem savas pilnvaras - ir pareizi uzbūvēta "varas vertikāle":

– Īpašnieki man personīgi zvana reti. Viņi zina, ka daudzus jautājumus var atrisināt ar elektriķi, sētnieku, santehniķi, pasu ierēdni.

Un tikai tad, ja problēma netiek atrisināta viņu līmenī, ķeros pie lietas.

Tatjana KOKINA-SLAVĪNA

Fotogrāfs Dmitrijs MARKOVS

Skatīt arī: Un viens karavīrs laukā. Vienkāršs inženieris atklāja miljono mājokļu un komunālo pakalpojumu krāpniecību