Bezprecedenta dāsnuma izsole: kāpēc Japānā varas iestādes nolēma atdot 8 miljonus māju un kā tās iegūt

2024 Autors: Seth Attwood | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 16:11

Ēkas tiek atdotas praktiski par velti vai ar milzīgām atlaidēm, taču ir vairākas nianses.

Māju sadales iemesli

2018. gada novembrī Japānas varas iestādes uzsāka programmu, lai visā valstī samazinātu pamesto māju skaitu. Lai to izdarītu, valdība nolēma tos izlikt pārdošanā par simbolisku naudu vai bez maksas.

Saskaņā ar 2013. gada ziņojumu Japānā ir aptuveni 8 miljoni brīvu māju (akiya), un to skaits pieaug. Viens no galvenajiem šīs parādības iemesliem ir dabas katastrofas, iedzīvotāju novecošanās un māņticība.

Saskaņā ar valdības sniegto informāciju 2018. gada septembrī pirmo reizi vēsturē japāņi vecumā no 70 gadiem veidoja 20% no kopējā iedzīvotāju skaita. Tajā pašā laikā dzimstība valstī turpina kristies jau ilgstoši, un jauniešu vidū populāras ir pašnāvības un nāves gadījumi pārslodzes dēļ.

Turklāt jauni japāņi nevēlas pārvākties uz mājām, kur kāds gājis bojā vecuma dēļ, izdarījis pašnāvību vai viņu kāds nogalinājis – tā tiek uzskatīta par sliktu zīmi. Ir pat vietne, kurā uzskaitīti Oshimaland īpašumi, no kuriem šo iemeslu dēļ izvairīties.

Pēc Nomura pētniecības institūta prognozēm, līdz 2033. gadam pamesto māju skaits varētu sasniegt 21,7 miljonus: tas ir 30% no visiem mājokļiem Japānā. Pētnieki uzskata, ka, ja tendence turpināsies, varas iestādēm būs jāierobežo jaunu māju celtniecība.

Tipiska japāņu akiya Flickr lietotāja m-luisa fotogrāfija

Pamestas mājas ir nopietna sociāla problēma, jo tās bieži tiek pakļautas vandālismam, kaitēkļu uzbrukumiem un sabrukumiem. Turklāt pašvaldības, kurās ir vairāk šādu mājokļu, saņem mazākus nodokļus un zeme tiek amortizēta.

Tukši mājokļi bieži atrodas lielu pilsētu tuvumā, un varas iestādes sagaida, ka pārapdzīvoto lielpilsētu rajonu iedzīvotāji nolems pārcelties uz klusāku vietu. Papildus pašām mājām atsevišķos gadījumos viņi pat gatavi piemaksāt: piemēram, ja ēka pārāk ilgi stāvējusi tukša.

Kas jums jāzina, pirms piesakāties "bezmaksas" mājoklim Japānā

Ne visas tukšās mājas tiek atdotas par velti, bet visbiežāk tās tiek pārdotas par ārkārtīgi zemām cenām. Lai vienkāršotu procesu, dažādu reģionu iestādes savāc pamestās ēkas īpašās vietās - akiya bankās. Tur var ātri un ērti iegādāties sev tīkamo māju, taču ir vērts padomāt par dažām niansēm.

RethinkTokyo iesaka nepirkt nekustamo īpašumu uzreiz, pat ja tas jums patika no fotogrāfijām un izskatās lieliski. Ir vērts piezvanīt ekspertam, lai novērtētu ēku, pretējā gadījumā drīz pēc iegādes var izrādīties, ka problēmas var atrisināt tikai ar nojaukšanu. Turklāt, ja māja izrādīsies dzīvošanai nederīga, par to tik un tā būs jāmaksā nodokļi.

Galvenās problēmas ēkās visbiežāk ir saistītas ar termītiem, ūdens noplūdēm vai ventilācijas problēmām. Tas var izraisīt pelējuma veidošanos, kas iznīcinās māju.

Akiya fotoattēla piemērs no Tochigi Akiya

Ja ēka neuzrāda fundamentālas problēmas, vairumā gadījumu tā joprojām būs daļēji vai pilnībā jāatjauno, īpaši vannas istaba un virtuve. Tas jaunajam īpašniekam var izmaksāt līdz 800 000 jenu (apmēram pusmiljonu rubļu) par trīs kvadrātmetru renovāciju.

Dažos gadījumos valdība ir gatava piešķirt subsīdijas tiem, kas nolemj ēku atjaunot, jo tas dod labumu sabiedrībai. Tomēr apstākļi atšķiras atkarībā no konkrētām valsts prefektūrām un reģioniem, un tie ir jāpārbauda vietējās pašvaldībās.

Dažas mājas var aizņemties, taču, tā kā akiya parasti ir vecākas par 1981. gadu un celtas pēc novecojušiem standartiem, tas var būt sarežģīti. Populārais hipotēkas veids 35. dzīvoklis attiecas tikai uz jauna veida mājām: arī šādu kredītu nosacījumi var atšķirties atkarībā no dažādām bankām un valsts reģioniem.

Visbiežāk akiya nevar nopirkt, bet nomāt uz ilgu laiku ar tiesībām iegādāties pēc 25-30 gadiem. Šajā gadījumā izmaksas būs aptuveni 50 tūkstoši jenu mēnesī (apmēram 30 tūkstoši rubļu). Parasti jūs varat iegādāties māju par mazāk nekā miljonu jenu (apmēram 600 tūkstoši rubļu).

Ir ļoti atturīgi pirkt mājokli, ko iestādes vai banka saņēma pēc iepriekšējā īpašnieka bankrota. Šāds īpašums Japānā ir ļoti reti sastopams, un tiek uzskatīts, ka tas vienmēr ir saistīts ar noziedzību. Dažreiz šajos darījumos ir iesaistītas jakuza vai citas bandas.

Varas iestādes topošajam mājas īpašniekam īpašas prasības neizvirza: tas var būt gan ārzemnieks, gan vietējais iedzīvotājs. Taču valsts neizsniedz pilsonību līdz ar nekustamā īpašuma iegūšanu, un pat kļūt par Japānas pagaidu iedzīvotāju iespējams tikai ar nosacījumu, ka ir nodarbinātība, mācības, laulība ar valsts pilsoni vai bēgļa statuss.

Dažos reģionos tiem, kas vēlas iegūt mājokli, jābūt pilsonībai un ģimenei, kurā vecāki nav vecāki par 43 gadiem un bērni nav vecāki par vidusskolu.

Kā atrast un iegūt māju

Joprojām nav nevienas vietnes, kurā jūs varētu atrast visas akyya Japānā: daudzas pilsētas uztur savus resursus vai izveido apakšlapas lielās vietnēs. Lielākajā daļā gadījumu jums būs nepieciešamas japāņu valodas zināšanas vai arī tulka palīdzība, lai meklētu mājokli vietnēs.

Tochigi Akiya vietnes ekrānuzņēmums

Tādas prefektūras kā Čiba, Točigi un Nagano vada savus resursus. Prefektūrās ir arī atsevišķas vietas noteiktām teritorijām, piemēram, Minamiboso rajons Čibā vai Uedas pilsēta Nagano. Ir arī vairākas nekustamo īpašumu vietnes, kas publicē akiya pēc rajona vai prefektūras, tostarp inakanet, inakakurashi un furusato-net.

Tomēr vislabāk ir atbraukt uz konkrētu pilsētu un sazināties ar pārvaldi: daudzas mājas netiek rādītas internetā un par tām var uzzināt tikai pēc personīgas saziņas ar amatpersonām.

Dažas vietnes un emuāri vienuviet apkopo akiyya ierakstus no vairākiem avotiem. Lai tur atrastu mājokli, jāveido vaicājums no atslēgvārda "akiya-bank" japāņu valodā un vēlamās teritorijas nosaukuma. Piemēram, apvienojot 空 き 家 バ ン ク un 千葉, vietne parādīs informāciju par pieejamajām mājām Čibā.