Hipotēka - verdzība bez izpušķošanas

2024 Autors: Seth Attwood | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 16:11

Ko patiesībā slēpj hipotēku parazitārais mehānisms? Kā tas ietekmē kvadrātmetru cenas un dzīvojamā fonda struktūru valstī kopumā? Pat tie, kuri nav iebāzuši galvu hipotēkas cilpā, reti kad sasodīti par mūsdienu dzimtbūšanas globālajām sekām.

Par prezidenta padomu

Prezidents personīgi "ieteica tautai" pēc iespējas ātrāk ņemt hipotēku.

Un es personīgi saku sekojošo - hipotēku ieviešana ir ne mazāka sabotāža, un iedzīvotājiem - un vairāk nekā naftas un gāzes nozares privatizācija, sliktāk nekā Čubaisa reforma RAO UES.

JO HIPOTĒKA IR TIEŠS PILS TIESĪBU ATZINĀŠANA KABALAS VEIDĀ.

… Savulaik, kad hipotēku sāga vēl tikai sākās, man bija detalizēta saruna ar Otto Latsi - saruna tipiska tādā ziņā, ka Latsis bija padomju tirgus ekonomikas piekritējs …, viņš bija tirgus piekritējs. reformas bez jebkādas izpratnes par tirgus ekonomikas darbību.

Es viņam vairākas stundas skaidroju, ka pats hipotēkas ieviešanas fakts ne tikai paverdzina tautu, bet padarīs mājokli MAZĀK PIEEJAMUS, jo tas celtu mājokļu cenas vismaz piecas līdz desmit reizes nominālvērtībā un 15-20 reizes, ņemot ņemt vērā hipotēkas maksājumus. Šķiet, ka tas viņu sāka sasniegt. Tāpēc viņš publicēja manu rakstu pilnai izplatīšanai. Tas bija "Krievijas kurjers", kura speciālais korespondents es biju iekļauts ASV sarakstā.

Un tas bija tad, kad vidējā kvadrātmetra cena Maskavā bija 700 USD, prestižos rajonos, piemēram, dienvidrietumos, nepārsniedza USD 1000 un to uzskatīja par neglīti dārgu un to oficiāli noteica valsts (priekšsēdētāja personā). Valsts Būvniecības komitejas) uzdevums samazināt šo cenu līdz USD 300–350 par kvadrātmetru …

Ne tikai tas notika tieši tā, kā es paredzēju. Parādījās arī citas sekas, katastrofālas Krievijas nākotnei, par ko arī rakstīju, bet pārāk nefiksējos: rakstīju, ka, starp citu, salīdzinot ar amerikāņu celtniecību, ka padomju augstceltnes FOR. DAUDZUS DEKADES - vismaz 75 gadi, kas viņiem jānostrādā - IESALDZĒ DZĪVESVEDI: Ja šodien mājokļa likme uz vienu cilvēku ir aptuveni 20 kv. metri uz cilvēku, tikpat tas būs sasaluši uz 75-100 gadiem.

Tomēr lietas izrādījās vēl trakāk: "hipotekāro kredītu cenu kāpums" plus banku aplaupīšana noveda pie tā, ka dzīves līmenis tiks iesaldēts, VĒL Sliktāk nekā PSRS. Es runāju par šobrīd populārākajiem Šuvalova izsmietajiem vienistabas dzīvokļiem un "studijas" 20-30 kvadrātmetru platībā, ko ŠODIEN CEĻ VAIRĀKĀ daļa, jo - hipotēkas dēļ - cilvēki neko pieklājīgāku nevar atļauties.

Skatīt arī: Ir pilnīgi iespējams iegādāties dzīvokli bez hipotēkas

MANS PADOMS - NEŅEMT HIPOTĒKU NEKĀDĀ LAIKĀ - ja vien, protams, situācija nav izmisīga. Man labāk ir dzīvot kopā ar vecākiem, nekā barot baņķierus. Tagad Krievijā ir labāk un nepirkt mājokli vispār: tas ir desmit reizes dārgāks nekā Bulgārijā un ievērojami dārgāks nekā ASV.

Gribi barot - Medvedevu un Grefu? - Nu, šeit es neko nevaru ieteikt: jūs nevarat aizliegt dzīvot skaisti. Jūs nevēlaties? - Dariet visu, kas ir jūsu spēkos, lai SATRAUKTU HIPOTĒKU BANKAS.

Tomēr ir tikai viena iespēja, kad hipotēkai varētu būt jēga: ja jūs varat izīrēt dzīvokli vairāk nekā hipotēkas maksājums plus izmaksas par dzīvokļa uzturēšanu derīgā īrēšanai. Tā ir, tā teikt, mikropersonu interese. Tas neatspēko katastrofu ar dzīves kvalitātes pasliktināšanos, ko izraisa posta atkārtošanās un tā iesaldēšana uz gadu desmitiem.

PS. Tiem, kas vēlas labāk izprast, KĀDS IR cenu paaugstināšanas MEHĀNISMS, ieviešot hipotēku, iesaku šādu kopsavilkumu manai diskusijai ar Latsi:

Hipotēka kā laupīšana īpaši lielos apmēros

Reiz ar šausmām uzzināju, ka padomju augstākās šķiras "tirgus ekonomisti" nemaz nav sapratuši, kā tirgus patiesībā darbojas. Viņu smadzenes ir pilnībā caurdurtas ar nepamatotu VILTUS LIBERĀLU MITOLOĢIJU, piemēram, "konkurence uzlabo kvalitāti", "privātais bizness ir efektīvāks par valsti" utt. Ārkārtīgi raksturīgs stāsts notika ar hipotēku un Otto Rudolfoviču Latsi. Kad radās jautājums par hipotēkas likuma pieņemšanu, šis jautājums mani ļoti ieinteresēja un ātri vien sapratu, ka hipotēkas ieviešana ir kolosāla iedzīvotāju aplaupīšana un jebkādu nākotnes izredžu atņemšana.

Piezvanīju Latsim, kura laikrakstā toreiz bieži publicējos, un izklāstīju savus uzskatus. Latsis nebija stulbs cilveks. Nepavisam. Bet argumenti, ko es viņam sniedzu, ticiet man, atstāja uz viņu šokējošu iespaidu. Un es sapratu, ka hipotēkas atbalstīšana - un viņš bija viens no aktīvajiem un "ilgtermiņa" tās sludinātājiem -, ka VIŅŠ PAT NEPAREDZĒJA PAR TIRGUS REALITĀTI. Viņš vienkārši nemācēja saskaitīt divvirzienus, bet atkārtoja PATIESI liberālus reklāmas saukļus, kuriem nebija nekāda sakara ar realitāti. Un, ticiet man, viņš, man šķiet, ļoti gribēja, lai cilvēkiem iet labi, un nemaz netiecās uz to, lai cilvēki atkal tiktu aplaupīti. Taču tirgus viņam, tirgus ekonomistam, bija absolūti svešs kā parādība, kā mašīna.

Lūk, vienkāršotā veidā, ko es teicu Latsim:

Iedomājieties, ka gadā tiek uzceltas 100 mājas, hipotēkas nav, un ir 1000 cilvēku, kas vēlētos iegādāties māju ar dažādiem ienākumiem, teiksim, no 3 rubļiem līdz 100 rubļiem. Kas pirks šīs mājas un kādas būs to cenas? Pirks tie 100 cilvēki no tūkstoša, kuriem būs maksimālie līdzekļi. Skaidrs? – Lai šo top 100 cilvēku vidējie ienākumi ir 90 rubļi. Tātad vidējā mājas cena būs 90 rubļi.

Tas ir ļoti svarīgi saprast: kad tirgus apstākļos ir ienākumu izkliede, ir produkts, ja tas ir mazāks nekā potenciāli vēlas - un to vienmēr ir mazāk! - dodas pie bagātākajiem no tiem, kas vēlas. Turklāt laimīgo skaitu noteiks piedāvājums – tas ir, māju skaits. Tas ir acīmredzami un atbilst elementārai tirgus loģikai.

Tagad paskatīsimies, kas notiek, ja ir hipotēka un cilvēki var ņemt kredītus māju iegādei (hooya ir universāls mehānisms, kas attiecas ne tikai uz mājām, bet arī uz jebkuriem lieliem pirkumiem, piemēram, automašīnām!).

Pieņemsim, ka, lai ņemtu hipotēku, jums ir nepieciešama pirmā iemaksa 20 procentu apmērā. Padomāsim, kāda būs mājas cena šajā gadījumā?

Pieņemsim, ka, tāpat kā pirmajā gadījumā, ir tieši 100 mājas, un tur bija 1000 cilvēku ar dažādu naudu.

Ko cilvēki nesaprot, ka tie paši bagātie simti pirks mājas! – Viņi tirgū apsteigs visus pārējos. Tā nez kāpēc ir ļoti sarežģīta izpratne: cilvēki skatās uz cenu, aizmirstot, ka cenu nosaka pieprasījuma un piedāvājuma maksājumu bilance. Bet, ja tu to saproti, tad saproti. ka simts bagātākie tērēs šim biznesam tieši to naudu, kas viņiem ir - tas ir, vidēji tieši tos pašus 90 rubļus!

BET KO VIŅA PIRKT PAR ŠIEM 90 RUBLIEM? - TAS IR JAUTĀJUMS! - Māja? - Nepavisam! VIŅA TAGAD PIRKT NEVIS MĀJU, BET PIRMO MAKSĀJUMU PAR MĀJU! - Tas ir, tagad 90 rubļi - tā būs pirmās iemaksas cena, un tā ir tikai 20% no mājas cenas!

Citiem vārdiem sakot, mājas nominālā cena tagad kļūs nevis 90 rubļi, bet 450 rubļi!

Bet tas vēl nav viss. Nominālā cena ir cena, pēc kuras tiek aprēķināts bankas maksājums. Tā kā jūs maksājāt 20% no šīs cenas (tagad šie 20% ir kā māja bez hipotēkas - 90 tūkstoši), jūs ņemat bankā kredītu uz 450-90 = 360 rubļiem un maksājat 15% gadā, teiksim, uz 15 gadiem. Tas nozīmē, ka piecpadsmit gadus jūs maksājat 360 tūkstošus PLUS procentus, kas sastādīs 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rubļu. Kopā jūs maksājat: 90 rubļi (pirmā iemaksa) +360 rubļi (galvenais aizdevums) + 810 rubļi (procenti) = 1260 rubļi. Tā ir jūsu mājas ĪSTĀ cena – tā. par kuru bez hipotēkas jūs būtu maksājuši tikai 90 rubļus.

Tātad visu pārpalikumu - 1260 - 90 = 1179 rubļi no jums NOZAGA HIPOTĒKU BANKA!

Kāpēc tas tika nozagts? Jā, jo celtniecība maksāja pat 80 rubļus (pārdodot par 90) un ir tā vērta.

Tiesa, patiesībā ierobežojums dažkārt ir citāds: banka neizsniegs kredītu, kas pārsniedz piecas vai sešas no gada izmaksām kopumā – tas ir, pati atlasīs simts sev piemērotos laimīgos, maksimāli samazinot risks.

Skatīt arī: Laime tev, Tatjana. Dzīve nav "lokā"

Sberbank hipotēka 2% apmērā Čehijas iedzīvotājiem